距国贸不到两公里的距离使双井街道被喻为“CBD的后花园”，绝佳的地理位置吸引了大量白领精英落户于此。而城市发展又有大量老住户生活在这儿。两个年龄层和收入水平的居民也造就了两种截然不同的商业模式，最终使得大型商业项目、品牌连锁这样的现代商业与街边早市、游商小贩共同聚集于此，共存、对撞，共同服务于社区居民。

　　大型商业辐射南城居民

　　虽然被比做“CBD的后花园”，但双井地区并没有在国贸光彩的映衬下暗淡下来，反而靠大型商业与CBD连为一体，打造成京城中不容小觑的大型商圈。

　　双井街道位于朝阳区中西部，由东二环、通惠河、东四环、劲松大街和广渠路围成了一个5平方公里左右的社区，地区人口总量10万余人。而这5平方公里的双井社区正好坐落在东三环上，北面紧临国贸地区，南面挨着纯住型社区—劲松，加上地铁10号线贯穿而过，优越的地理位置使得其不缺乏大型商业。

　　双井地区的大型商业项目多集中在双井地铁站，即东三环和广渠门外大街两侧。而最早的大型商业项目从2002年开始。当时，富力地产投资32亿元拿下了广渠门外东五厂地块建设富力城，这在当时是新中国成立以来最大的公开招标地块。

　　最终，这里建起了富力地产旗下的首座商场，商业面积达16万平方米的富力广场购物中心，这也是地铁10号线开通后开业的首座商场。如今，富力广场对面是乐成购物中心，北面是拥有全城热钻石商场的富力中心，再往北则是星尚购物商场。

　　商场沿着东三环布局，广渠门外大街则成了大型超市和家电卖场的天下。地铁10号线双井站西边是世纪联华双井店，东面是BHG Market Place双井店，再往东则是更大型的家乐福双井店，到了东四环就是沃尔玛大郊亭店。同时，在广渠门外大街东西两侧还分布着一家国美国器、一家苏宁电器、三家大中电器及几家迪信通卖场，可谓是“电器一条街”。据家电卖场工作人员介绍，附近居住有大量白领精英阶层，他们具有一定的购买力，对生活品质有一定的追求。同时，在其看来，几家大型家电卖场聚集于此也吸引了南城其他的消费者。

　　“毛细血管”商业有天壤之别

　　如果说大型商业项目为居民休闲消费提供了便利，那么社区商业末端则保障的是居民的油、盐、酱、醋、茶等日常生活需求。双井街道设有富力社区、双花园社区、九龙社区、垂东社区、广泉社区等12个社区，而服务于社区居民的“毛细血管”商业服务区别明显，可谓天壤之别。

　　双井地区2000年以后建起的新住宅楼盘多为高档居住区。据双井街道工作人员介绍，双井地区居住着较多高消费人群，主要居住在富力社区、九龙社区等高档社区。

　　北京商报记者走访看到，以东三环为中轴，广渠门外大街以北分布着大量高档小区，均为高层楼房。据了解，这些小区基本都在2002年以后入住，甚至有2008年左右才开始入住的。

　　这些新近规划的现代化社区的末端商业服务基本以现代时尚商业为主。北京商报记者在富力社区的天力街（光化中街）看到，两边商铺现代化气息浓郁，餐饮、美发等商业服务均为时尚类型。7-11、京客隆、华联等连锁便利店服务于社区居民。而与富力社区一街之隔的广泉社区、垂东社区、垂西社区则是另一番景象。

　　据了解，双井地区2002年以前为北京齿轮总厂、北京重型汽车制造厂、北京建筑机械厂、北京重型机械厂等重工业工厂区，大量家属区也分布其中。如今，广泉社区、垂东社区、垂西社区依旧是原来的家属区，大量楼房可追溯至上世纪六七十年代，有些甚至建造于新中国成立初期。生活在这里的居民多数从建造初期就开始在这里居住，虽然商业服务进步明显，但他们至今还延续着传统的消费方式。

　　北京商报记者在垂杨柳南里看到，早上在社区中依旧有街边早市存在，居民主要在这里购买蔬菜等生活用品。而沿街两旁分布着大量粮油店、小餐饮等小规模店铺，甚至大量流动商贩直接占道经营。一位在此居住的社区居民告诉北京商报记者，现在这里生活的多为老年人，他们早已习惯了这种传统的商业模式。这些商业服务在他们看来不仅便利，而且物美价廉。

　　边界地带成商业盲区

　　通惠河清晰地划分了双井街道的边界，但从另一方面来说，通惠河也将双井地区与其他地区隔离开来，形成了边界一带的商业盲区。

　　双井街道西、北两个边界处均为通惠河，同时北面边界处还有一条铁路经过，这样造成西、北两面双井地区只能通过几条主路与其他社区有效沟通，因而这些边界地带商业服务并不发达。

　　百子湾路是北京有名的“的哥一条街”，即使是白天有时也会有上百辆出租车在此休息、调整。据一位出租车师傅介绍，附近都是新小区，小区居民多为白领，工作、购物消费极少在附近，加之百子湾路北侧是铁路线，交通并不发达，因而附近商业服务也并不发达。但对出租车司机而言则是一个天然的免费“停车场”。出租车在此休闲、调整之后，向西便可直接上东三环。

　　除了天然“停车场”，偏居一隅的苹果社区北区还是京城小有名气的艺术区。这里分布着剧场、画廊、艺术中心等多个单位，但除了举办活动的时候会有人光顾，平时很难有人前来，为数不多的几家餐馆也处于半关门状态。据双井街道办工作人员介绍，为了方便苹果社区附近的居民，这里还设制了公交专线到不远的大北窑南。相比北面的现代化社区，挨着西边通惠河的广和里社区更难见到像样的社区商业。这里道路狭窄，楼房年代久远，有些甚至是平房，居民购物更多的是靠街边小店和走街串巷的小商贩。韩玮/制图

　　专家建议

　　社区商业还需 同时满足高、低需求

　　受地理位置和历史背景影响，双井社区同时居住着时尚、年轻化的白领阶层和传统的北京老住户。两个年龄层和收入水平也造就了两种截然不同的“毛细血管”商业服务。在北商商业研究院分析人士看来，两种商业模式各有用武之地，不管是现代化的品牌连锁店，还是服务于传统住户的传统小店，都不能互相替代。

　　居民是社区商业存在的根本，社区商业就是服务于社区居民。北商商业研究院分析人士指出，目前，双井社区边界地区商业相对匮乏，连锁店和传统小店都较少触及，但小区入住率并不低，形成了一个社区商业“真空区”。社区建设在加强公共交通的同时，还可通过日益被人们接受的电子商务，以附近社区商业为载体服务居民。北京商报记者 王运